ＦＰ１級実技試験　口頭試問の実際のやりとりを再現！土地活用編（１）｜ＦＰ　独学　一発合格体験記

２０１３年６月１６日

金融財政事情研究会

FP１級　実技試験　資産相談業務

口頭試問での面接官との実際のやりとりをまとめました。

 

 

今回は、土地活用編　第１回です。

↓　↓

土地活用編　設例

土地活用編　口頭試問を再現

（注）私の発言は赤下線です。

 

私の方からいくつか質問します。

Aさんの相談に対応するために、Aさんから聞いておくべきこと、いくつかあげていただけますか。

 

まず、この土地が既成市街地等およびそれに準ずる地域であるか？

 

Aさんは一般の方だと思うんで、それはあなたが調べていただくことだと思うんだけど。

あとで調べておくことは聞きますが…おそらく既成市街地です。

ではAさんから聞いておくことは？

 

はい、えーと、Aさんには、娘さんがいらっしゃると言うことですけど、戻る気はないということですけど、戻らないとしても、Aさんが行っている賃貸業を継続したいかという意向があるか？

 

娘さんの考え方ね。事業に対する考え方ね。

ほかにいかがでしょう？

 

ほかには、Aさんの保有している資産がこれで全てかということ。

 

Aさんの資産状況ね。

 

Aさんの所得の状況はここに書かれていることで全て間違いないか？

 

Aさんの家計状況とか確認しておく必要ありますよね。

ほかに大事なことありませんかね？

アパート建っているんですけれどもね。

内容はわかりますかね。

 

アパート　んー　今の賃貸ニーズがどうなっているか。

 

それはAさんに聞くことではなくあなたが調べること。

自分で分かれば相談には来ないよ。

 

そうですね。

 

どうなんですか。入居は？

 

全8室中4室。

 

4室の状況はどうですか？

 

今　あのー　残りの4室の　賃貸の終わりというか　期間どうなっているか？

 

そうだね。

賃貸契約の内容を聞いてもらわないとね。

それからじゃないと相談できないから。

それからBさんのプランが出ているけど分かりますか？

 

Bさんのプラン？？

 

それではね。あなたが調査すべきことは？

 

調査すべきことは、先ほど申しましたけど…はい

 

あ～、三大都市圏　既成市街地等内のね。

どこで調べるんですか？

 

えー、これについては、えー、役所の方に。

 

どこの役所ですかね？

 

すみません。持ち帰り調べまして回答します。

 

これ用途地域とかここに書いていますけど、この辺を調査するには？

どこに聞けば分かりますか。

 

これについては市町村の都市計画課の方に相談に行けば。

 

甲土地の状況を把握するには？

地主のBさんの持ち物ということは書いてますけど、あるいはその上に建っている建物の概要は書いてますけど、その辺の詳細を調べるにはどこにいけばいいんですかね？

 

はい、それは法務局の方に行って、登記の状況を確認すれば。

 

不動産に関するご相談なんでね。

不動産に関する調査は必ずやっていただきたいんですね。