まとめページ 体験談 中古マンションの売買 体験談 確定申告

中古マンション購入、自宅マンション売却の体験談

投稿日:2018年7月8日 更新日:

社会人3年目、26歳の若造が中古マンションを購入した体験談。

居住から5年後、自宅マンションを売却する体験談。

 

ありのままの体験談を記事にまとめました。

 

▼ 関連コンテンツ  

中古マンションの購入

不動産会社えらび 絶対に押さえておきたいポイント

  • 若造がマンションを買う話
  • 無駄な費用も払ってしまいました
  • 不動産会社選びのポイント
  • 仲介手数料

ライフキャリアマインドフルネス リンクボタン

 

用意した手付金の額は〇万円!

  • 物件の仮押さえ
  • 住宅ローンの銀行探しを不動産会社にお願いすると余計な費用が
  • 手付金と仲介手数料を用意
  • 契約書等の読み合わせ

ライフキャリアマインドフルネス リンクボタン

 

火災保険・司法書士報酬などの諸経費 私の払った実額を公開

  • 私の組んだ住宅ローン
  • 火災保険の見積り・契約
  • マンションにあった火災保険とは
  • 私が支払った司法書士報酬

ライフキャリアマインドフルネス リンクボタン

 

引渡猶予期間!?決済が済んでもすぐに住めない!?

  • 引き渡し猶予期間
  • 修復の請求の期間
  • 固定資産税・都市計画税の精算
  • 日割り計算で対応

ライフキャリアマインドフルネス リンクボタン

 

元利均等返済の住宅ローン、固定資産税・都市計画税の納税

  • 住宅ローンの返済がはじまる
  • 元利均等方式 元金と利息の関係
  • 忘れてはいけない固定資産税・都市計画税
  • 最初の年の納税資金はどう確保する?

ライフキャリアマインドフルネス リンクボタン

 

住宅ローン控除 普通のサラリーマン初めての確定申告 

  • 銀行から住宅ローン残高証明書が届く時期は?
  • 住宅ローン控除を受けるために必要な書類は?
  • 登記事項証明書の証明日はいつならOK?
  • 住宅ローン控除の限度額 > 所得税の納税額 の場合は、どうなる?

ライフキャリアマインドフルネス リンクボタン

 

マンションの宿命 大規模修繕工事とは?

 

大規模修繕工事にご注意

  • 大規模修繕工事とは?
  • 大規模修繕工事の予定を確認しておこう
  • ルーフバルコニーは使用料がかかる?
  • 大規模修繕工事のときに存在感を発揮

ライフキャリアマインドフルネス リンクボタン

 

自宅マンションの売却

 

売却時の不動産会社選びのポイント

  • 近隣の不動産会社に足を運ぶ
  • 売出価格はあくまでも「目安」
  • 現地確認 → 媒介契約の締結
  • 売却時の不動産会社選びは、購入時よりも重要!

ライフキャリアマインドフルネス リンクボタン

 

いかに自宅を美しく見せるために取り組んだこと

  • 内覧の予約
  • 内覧で好印象を得るための基本
  • 内覧を終えたら不動産会社から報告
  • 内覧のために、掃除、網戸・クロスの張替も!

ライフキャリアマインドフルネス リンクボタン

 

値引きの要求があった!どうする?私が出した答えは?

物件状況報告書

  • その瞬間は突然やってきた
  • 値引きに応じるか否か
  • 物件状況報告書・設備表
  • 売買契約の当日

ライフキャリアマインドフルネス リンクボタン

 

受領した手付金のお得な活用方法

  • 受領した手付金どうする?
  • 繰り上げ返済で節約できた額は?
  • 繰り上げ返済をすると得られる効果は?
  • 思わぬ入金が・・

ライフキャリアマインドフルネス リンクボタン

 

決済日に向けて売主が準備すべき書類・行動

  • まずは決済日の日程調整
  • 自分が住宅ローンを組んでいる銀行に必ず連絡
  • 司法書士を探しておかなければならない理由は?
  • 登記関係で私が失敗したことは?

ライフキャリアマインドフルネス リンクボタン

 

決済・住宅ローン完済のお金の流れ

  • 銀行の特別ルームで決済
  • 自分で自分の口座に振り込む!?
  • 決済のお金の流れ
  • 住宅ローンからの解放!

ライフキャリアマインドフルネス リンクボタン

 

固定資産税・都市計画税、マンション管理費などの精算

  • 本来、固定資産税・都市計画税を払うのは売主
  • 引き渡し日以降は買主負担が慣例
  • 関西と関東ではルールが異なる
  • マンションの管理費・修繕積立金の精算

ライフキャリアマインドフルネス リンクボタン

 

火災保険の解約・返金、信用保証料も返還いくら戻ってきた? 

  • 火災保険・地震保険 未経過期間分が返金になる
  • 信用保証料の精算 返還の計算式は複雑
  • 信用保証料の償却割合
  • 全部繰り上げ返済は事務手数料がかかる

ライフキャリアマインドフルネス リンクボタン

 

お得に繁忙期の引っ越しができた体験

  • 引っ越しに向けて動き出したのは年明け
  • 引っ越しを少しでもお得に!
  • 鍵の引き渡しの連絡
  • 瑕疵担保責任期間

ライフキャリアマインドフルネス リンクボタン

 

マンション売却・自分でする譲渡所得の確定申告

なぜ確定申告が必要か?用意しておく書類は?

 

取得費は、土地と建物部分で按分計算 私の事例で解説

建物部分の取得費は、使用期間で減ずる必要がある 私の事例で解説

 

関連コンテンツ

広告

スポンサードリンク




カテゴリー

サイト内検索

スポンサー検索




サイト内検索

サイドバー 中段

通勤電車・外回りの車中で楽しめるオーディオブック

最新記事

▼ twitterフォローお願いします(。-_-。)

PAGE TOP